Wat is de uitkomst van een kortgeding om de huurpenningen? Dat valt op voorhand niet te zeggen. Maar in het algemeen geldt dat een ontruiming alleen in kort geding kan worden toegewezen als voldoende aannemelijk is dat de bodemrechter de ontruiming zal toewijzen. Ook moet de situatie zodanig zijn dat in redelijkheid van de verhuurder niet kan worden verlangd dat die de uitkomst van de bodemprocedure afwacht. U moet dus als verhuurder een tamelijk zekere zaak hebben met een harde vordering. Voor een kortgeding moet sprake zijn van een voldoende spoedeisend belang. Er moet worden beoordeeld of het betalingsgedrag van uw huurder ernstig genoeg is om te komen tot een ontruiming van het gehuurde.
In de rechtspraak met betrekking tot het huurrecht bedrijfsruimte wordt aangenomen dat een betalingsachterstand van twee of drie maanden al voldoende is. Dat is echter geen harde juridische regel. Want ook zonder huurachterstand is het in beginsel niet geheel onmogelijk om met succes ontruiming te eisen in kort geding.
Als uw huurder telkens weer elke maand de huur te laat of helemaal niet betaalt, schiet uw huurder dus iedere maand weer tekort in zijn betalingsverplichting. Is er echter sprake van een verbetering in het betalingsgedrag van uw huurder? Of ging het een tijd financieel slecht met uw huurder en kan deze aannemelijk maken dat het financieel nu weer veel beter met hem gaat? Dat kan aanleiding zijn voor de rechter om vooralsnog niet over te gaan tot ontruiming.
Behoefte aan Financiële Informatie, Rekenmodellen, Adviezen en Checklists?
Meld u dan aan voor de portal Financieel Sterk Ondernemen (FSO)
Speciaal ontwikkeld voor ondernemers, accountants, boekhouders en adviseurs.
Bijvoorbeeld Rekentools om Goodwill te berekenen, Prognoses te maken en Financiële Analyses.
Maar ook Adviezen en Tips over Financieringsvormen, Financieringsrisico's en Financieel Beheer
Meld u zich daarom vandaag nog aan voor de portal Financieel Sterk Ondernemen.
Nieuwe gebruikers voor een jaar ontvangen als welkomstgeschenk geheel gratis de Software Prognoses en Jaarcijfers (t.w.v. € 79,- excl. BTW, ontwikkeld in samenwerking met accountantskantoor BDO).
Klik hier om u direct aan te melden als gebruiker.
Klik hier voor meer informatie.
Advies en hulp nodig van een deskundig bedrijfsjurist?
Heeft u als werkgever en/of opdrachtgever behoefte aan deskundige juridische ondersteuning?
Bijvoorbeeld op het gebied van:
- Het werken met Model- en Voorbeeldovereenkomsten (Opvolger van de VAR)
- Het aannemen of ontslaan van personeel;
- Een voorgenomen reorganisatie;
- Het bepalen van uw personeelsbeleid.
Neem dan contact op met mr. J.B. Mulder van Groenendaal Juridisch Advies B.V. te Hilversum.
Hij geeft u praktisch advies, gericht op concreet resultaat tegen een betaalbaar tarief.
Tevens kunt u gebruik maken van een speciaal kostenloos Juridisch Spreekuur voor Ondernemers.
U kunt bellen met (T) 035 6 83 65 43 / 06 55 33 15 13
Kijk voor meer artikelen en informatie op www.groenendaal.nu
