Aanpassing huurprijs bedrijfsruimte?

Het komt regelmatig voor: een huurder van een bedrijfsruimte die teveel huur betaalt. Dat merk je als huurder wanneer je huren van andere bedrijfspanden gaat vergelijken. Je krijgt dan het idee dat je ten opzichte van huurders van vergelijkbare bedrijfsruimten te veel huur betaalt. Wat te doen?
 

Voor u als huurder bestaat dan de mogelijkheid om de rechter te verzoeken een huurprijsaanpassing op te leggen.

Situatie 1: U heeft een huurovereenkomst voor bepaalde tijd

In het geval dat u als huurder een huurovereenkomst voor bepaalde tijd bent aangegaan, kan de rechter op uw verzoek zich over de kwestie buigen. Mogelijk bepaalt de rechter vervolgens dat de huurprijs wordt gewijzigd na afloop van de overeengekomen duur van de overeenkomst.

Situatie 2: Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd

Wanneer u als huurder de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd bent aangegaan, kan de kantonrechter de nieuwe huurprijs laten ingaan telkens wanneer ten minste vijf jaren zijn verstreken sinds de dag waarop de laatste door partijen vastgestelde (of door de rechter bepaalde) huurprijs is ingegaan.

Hoe gaat een rechter te werk?

Bij de beoordeling van uw verzoek als huurder om de huurprijs te verlagen, zal de rechter afgaan op het oordeel van een deskundige op het gebied van de huur van bedrijfsruimten. In de praktijk is dat vaak de bedrijfsmakelaar. Die deskundige zal een inventarisatie maken van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimten ter plaatse. Dat zijn de huurprijzen zoals die hebben gegolden in een tijdvak van vijf jaren voorafgaande aan de ingangsdatum van de (mogelijke) nieuwe huurprijs. De deskundige zal bij zijn rapportage rekening houden met factoren als ligging, grootte, indeling, kwaliteit en bereikbaarheid van de bedrijfsruimte. En ook met de voorzieningen in en om de bedrijfsruimte. Denk aan zaken als de parkeergelegenheid en het soort locatie.

 

Wilt u de huur van uw bedrijfsruimte omlaag krijgen?
Is de huur van uw bedrijfspand te hoog volgens u en wilt u de huurprijs van uw bedrijfsruimte door de verhuurder laten verlagen?  Dan kan mr. J.B. Mulder van Groenendaal Juridisch Advies BV te Hilversum u begeleiden bij het verzoek aan de rechter om de huurprijs te wijzigen.Neem contact op met mr Mulder wanneer u meer wilt weten over deze procedure. Ook voor andere kwesties met betrekking tot het huurrecht kunt u bij mr. Mulder terecht.  

Werkgeversportal HRM-Tools voor Leidinggevenden

Bent u leidinggevende of adviseur van ondernemers met personeel en wilt u beschikken over vele Rekenmodellen, Tekstmodellen en andere handige hulpmiddelen die speciaal zijn ontwikkeld voor u als leidinggevende?

En wilt u gebruik maken van de Gratis Vragenservice voor Arbeidsrechtelijke vragen?

Meld u zich dan aan voor de portal HRM-Tools voor Leidinggevenden. U kunt de HRM-Tools dan 24 uur per dag raadplegen!

Nieuwe gebruikers voor een jaar ontvangen geheel gratis de Software Prognoses en Jaarcijfers (t.w.v. € 79,- excl. BTW, ontwikkeld in samenwerking met accountantskantoor BDO).

Klik hier  om u direct aan te melden als gebruiker.

Klik hier  voor meer informatie.

Advies en hulp nodig van een deskundig Jurist Arbeidsrecht?

Heeft u als werkgever en/of opdrachtgever behoefte aan deskundige juridische ondersteuning?

Bijvoorbeeld op het gebied van:
- Het werken met Model- en Voorbeeldovereenkomsten (Opvolger van de VAR)
- Het aannemen of ontslaan van personeel;
- Een voorgenomen reorganisatie;
- Het bepalen van uw personeelsbeleid.

Neem dan contact op met mr. J.B. Mulder van Groenendaal Juridisch Advies B.V. te Hilversum.

Hij geeft u praktisch advies, gericht op concreet resultaat tegen een betaalbaar tarief. 


Tevens kunt u gebruik maken van een speciaal kostenloos Juridisch Spreekuur voor Ondernemers. 


U kunt bellen met (T) 035 6 83 65 43 / 06 55 33 15 13

Kijk voor meer artikelen en informatie op www.groenendaal.nu